***Seltene Gelegenheit – Zwei Häuser auf einem Grundstück ***

63110 Rodgau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3079KAP
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    63110 Rodgau
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Gesamtfläche ca.
    450 m²
  • Gewerbefläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Gewerbeflaeche
    110
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um ein 3 Familienhaus Baujahr 1973 sowie ein 2 Familienhaus Baujahr 1959 mit Gewerbeeinheit. Beide Immobilien sind voll unterkellert, verfügen über attraktiv geschnittene Grundrisse und sind voll vermietet.

Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich beide Immobilien in einem ordentlichen Zustand. Gleichwohl besteht in einigen Teilen Bedarf an Modernisierungsarbeiten. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter, können keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen/Gewerbe veröffentlicht werden – wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Gerne stehen wir Ihnen für eine vor Ort Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- modernisierte Tageslichtbäder
- Haustüranlage Biffar 520 System Kältestop
- erneuerte Dachbodendämmung und Eindeckung im 3-Familienhaus
- 3 Balkone
- 2 Garagen im 2 Familienhaus
- Gasheizung von 2009 im 3 Familienhaus
- Gasheizung von 2019 im 2 Familienhaus
- Bodenbeläge – Laminat, Fliesen, Linoleum
- Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum in beiden Häusern

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rodgau. Hervorragende Infrastruktur, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut. Die S-Bahnlinie (S-1) ist nur 1 Minute Fußweg entfernt, sowie die Autobahnanschlüsse (A3/B45) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Beste Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie dem Rhein-Main-Flughafen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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