***WERTHALTIGE IMMOBILIE in HU Klein Auheim – eine EINHEIT SOFORT BEZUGSFERTIG***

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, oder streben großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an?
Sie möchten zukunftssicher investieren – vielleicht Eigennutzung und Teilvermietung miteinander kombinieren, um den Mieterlös in Ihre Finanzierung einfließen zu lassen?
Je nach Ihrem individuellen Bedarf, lassen sich hier verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.

Diese gepflegte, voll unterkellerte Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 390 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Hanau (Ortsteil Klein-Auheim) als Zweifamilienhaus errichtet, und 1999 mittels Ausbaus des Dachgeschoßes erweitert. Das Objekt hält 3 separate Wohnebenen mit insgesamt 11 attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, bei ca. 200 m² Gesamtwohnfläche bereit, und ist mittels fortlaufender Instandhaltung und sukzessiver Modernisierung in diversen Kernbereichen, gut in Schuss. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet, das Obergeschoss steht zur Verfügung.

Im Kellergeschoß befinden sich neben den jeweilig zugeordneten Kellerräumen, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere, derzeit als Werkstatt genutzte Räumlichkeit. Weiterhin lässt auch der ansprechende Außenbereich mit großzügigem, schönem Garten zur allgemeinen Nutzung, eine abschließbare Abstellhalle mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen sowie ein Gerätehaus zur Aufbewahrung allerlei Gartengeräte/ Zubehör, nichts zu wünschen übrig.

Mit gesuchtem Standort, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Zuge fortlaufender Instandhaltung, Sanierung/ Renovierungsmaßnahmen wurde beispielsweise in den Jahren 1997/ 1998 die Sanitär,- u. Elektrotechnik komplett erneuert sowie 1999 mit dem Dachgeschoßausbau das Dach neu eingedeckt und mit Zwischensparrendämmung versehen. Weiterhin wurde in 2021 eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) installiert, und in 2024 die Fenster im Erdgeschoß erneuert.

Wohnung EG – ca. 75m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche

Wohnung OG – ca. 78m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche, Terrasse

Wohnung DG – ca. 47m²
3 Wohnräume (2 Gauben), Küche mit Einbauten, Duschbad, begehbarer Dachboden

Alle Einheiten sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, weitere Details gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Auch diverse Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, sind mit mehreren Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie einem öffentlichen Parkplatz (ca. 100m) gegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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