***JETZT zugreifen! Solides Mehrfamilienhaus in HU – Klein-Auheim*** …

Beschreibung

Diese gepflegte, voll unterkellerte Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 390 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Hanau (Ortsteil Klein-Auheim) als Zweifamilienhaus errichtet, und 1999 mittels Ausbaus des Dachgeschoßes erweitert. Das Objekt hält drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 11 attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, bei ca. 200 m² Gesamtwohnfläche für Sie bereit, und ist anhand fortlaufender Instandhaltung und sukzessiver Modernisierung in diversen Kernbereichen, bestens in Schuss.
Im Kellergeschoß befinden sich die zur jeweiligen Wohnung zugeordneten Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere, derzeit als Werkstatt genutzte Räumlichkeit. Weiterhin lässt auch der ansprechende Außenbereich mit großzügigem, schönem Garten zur allgemeinen Nutzung, eine abschließbare Abstellhalle mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen sowie ein Gerätehaus zur Aufbewahrung allerlei Gartengeräte/ Zubehör, nichts zu wünschen übrig.
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht beides miteinander in Teilvermietung kombinieren?
All diese Varianten könnten Sie, je nach Ihrem individuellen Bedarf, bei diesem derzeit voll vermietetem Objekt realisieren!
Mit gesuchtem Standort, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Zuge fortlaufender Instandhaltung, Sanierung/ Renovierungsmaßnahmen wurde beispielsweise in den Jahren 1997/ 1998 die Sanitär,- u. Elektrotechnik komplett erneuert sowie 1999 mit dem Dachgeschoßausbau das Dach neu eingedeckt und mit Zwischensparrendämmung versehen. Weiterhin wurde in 2021 eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) installiert.
Wohnung EG – ca. 75m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche
Wohnung OG – ca. 78m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche, Terrasse
Wohnung DG – ca. 47m²
3 Wohnräume (2 Gauben), Küche mit Einbauten, Duschbad, begehbarer Dachboden
Alle Einheiten sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, weitere Details gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Auch diverse Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, sind mit mehreren Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie einem öffentlichen Parkplatz (ca. 100m) gegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.