***TOP GELEGENHEIT – Attraktives MFH in beeindruckender, naturnaher Lage***

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen gemeinsam leben können?
Sie wünschen sich großzügigen Wohnraum für die ganze Familie und möchten dabei vielleicht auch Ihre gewerbliche Tätigkeit integrieren?
Oder denken Sie an eine wertbeständige Kapitalanlage – idealerweise mit der Möglichkeit, bei Selbstbezug durch Teilvermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen?

DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN!

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1993 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage von Gelnhausen-Haitz errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m².

WOHNUNG – EG, ca. 116 m²
großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, große überdachte Süd/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon

WOHNUNG – DG, ca. 48 m²
großzügiger Wohnbereich (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer), Küche mit Einbauten und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Klimaanlage

WOHNUNG – UG, ca. 100 m²
großzügige Diele, großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, offene Küche mit Einbauten, Tageslicht-Wannen u. Duschbad sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, große überdachte Süd/West-Terrasse mit Zugang zum Garten

Durch die stufenförmige Bauweise am Hang verfügen alle Wohnetagen über einen wunderbaren Blick ins Grüne. Derzeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt, das Dachgeschoss ist frei, das Untergeschoss steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.

FAZIT: Mit einem äußerst großzügigen Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort und lässt viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.

Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Anordnung aller Räumlichkeiten ist gut aus den Grundrissen ersichtlich, gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. Lassen Sie vor Ort die vielen Vorzüge dieses Objektes auf sich wirken, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

Ausstattung

Durch fortlaufende, stete Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnensemble in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge diverser Neuerungen wurden beispielsweise Glasfaseranschlüsse in allen 3 Wohnungen verlegt (2025), eine Klimaanlage im Dach installiert (2026), die Außenfassade neu angelegt und die Fenster gestrichen (2024), sowie die Wohnung im UG komplett renoviert (2025), u.vm. Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen der letzten Jahre.

Zweifelsohne zählt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zu den Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, und begeistert mit vielfältigen Rückzugsorten und durchdachter Gartenarchitektur. Harmonisch angelegte Gartenebenen mit Pavillon, Wellnessliege, Schaukel, Feuerstelle, Hanggarten mit integrierter Terrasse und Grillplatz, eine Gartenlounge mit Grillstelle, sowie ein mediterran gestalteter Bereich mit Sitzgelegenheiten und kleinem Zierteich, bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen im Freien, oder zur Entfaltung Ihrer gärtnerischen Leidenschaft.

Sonstiges

Aktuell sind die Erdgeschoss-/Dachgeschosswohnung sowie die Souterrainwohnung voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigenen Zugang. Je nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen, lässt sich jedoch über das Treppenhaus der Erdgeschosswohnung eine Verbindung zur unteren Einheit schaffen, wodurch das Anwesen auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Einheiten im DG/EG sowie im UG sind bereits gemäß WEG aufgeteilt und ermöglichen demnach auch künftig eine Nutzung als zwei eigenständige Eigentumswohnungen.

Weiterhin bietet ein ca. 62 m² großer Nutzkeller mit verschiedenen Raumgrößen (laut Anfrage bei der Stadt) die Voraussetzungen zur Erschließung einer weiteren Wohneinheit.

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage (unterkellert mit Abstellraum, Lagerraum und Heizöllager) sowie 2 Carport-Stellplätzen bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung:
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Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.