*** Heute schon für morgen sorgen! Gepflegtes 2 FH in Top-Lage am Hexenberg***

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1960 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf ca. 736 m² Grundstück erstellt, und 1967 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt hält 2 abgeschlossene Wohnbereiche mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen bei insgesamt 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen für Sie bereit.

So stehen ihnen im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein saniertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine große Wohnküche zur Verfügung. Highlight dieser Ebene ist der direkt an die Küche anschließende, einladende Wintergarten, der zudem noch Zutritt zum Garten bietet. Die Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Geschoss.

Das Obergeschoß ist in etwa schnittgleich und weicht vom Grundriss her nur marginal durch die Entfernung einer Mauer zwecks Fusion zweier Räume ab. Hier erwarten Sie 2 großzügige Zimmer, ebenso ein Tageslicht-Duschbad sowie eine große Wohnküche. Darüber hinaus bietet ein geräumiger Balkon Ausblick auf den nahen gelegenen Waldrand und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Kellergeschoß befinden sich neben obligatorischen Kellerräumen noch die Waschküche, der Heizungs- und Öllagerraum, sowie ein praktischer Aufgang zum Hof mit Austritt unmittelbar vor der Garage.

Auch der weitläufige Außenbereich mit großem Garten, Grünflächen und Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen.

FAZIT:
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen/ Zwei-Parteienhaus, oder streben großzügiges Wohnen mit der Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht Selbstbezug und Teilvermietung kombinieren? Vielleicht benötigen Sie auch ein zusätzliches Home-Office/ Büro, Atelier oder sonstige Räumlichkeit zur Konsultation, mit eigenem Zugang und separiert von Ihrem Wohnbereich? All das können Sie hier realisieren, diese Immobilie hält diverse, variable Nutzungskonstellationen bereit!

Ausstattung

Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im EG, Tageslicht-Duschbad im OG, Gäste-WC, große Wohnküchen, geschlossener Wintergarten, Fassadendämmung, Sparrendämmung im DG, Balkon, Öl-Zentralheizung, Kellerräume, großer Garten und beheiztes Nebengebäude mit Wasser und Stromversorgung, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden.

Sonstige Informationen

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem großen Hof des Grundstücks zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.