Raum für Ideen, Potenzial für Großes – dieses Anwesen wartet auf Ihre Vision!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil, das großzügigen Wohnraum für die ganze Familie, vielleicht sogar für mehrere Generationen bereithält?

Sie wünschen sich ein Wohnkonzept, das Raum für Leben, Arbeiten und persönliche Entfaltung bietet?

Oder Sie beabsichtigen den Erwerb einer wertbeständigen Kapitalanlage, mit weiterem Bebauungspotential, attraktiven Vermietungsperspektiven, eventuell kombiniert mit eigener Nutzung und Teilvermietung zur Entlastung Ihrer Finanzierung?

DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN!

Auch für Projektentwickler eröffnet diese Liegenschaft interessante Perspektiven:
Das großzügige Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial bietet die Möglichkeit, bestehende Werte zu erhalten, gezielt zu ergänzen oder ein zukunftsorientiertes Entwicklungskonzept zu realisieren – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Die ursprünglich im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Bestandsimmobilie befindet sich im vorderen Bereich eines insgesamt ca. 1311 m² großen Areals, auf einem ca. 833 m² großem Grundstück in gesuchter Wohnlage von Wiesbaden-Breckenheim. Mittels eines großzügigen Anbaus im Jahr 1972 sowie der Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1984, ist die Immobilie zu einem imposanten Ein- bis Zweifamilienhaus mit repräsentativem Raumangebot gewachsen. Mit derzeit 6 attraktiv geschnittenen, hellen Zimmern bei insgesamt 185 m² Wohnfläche, hält die Immobilie auf 2 Wohnetagen viel Platz und variable Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die Konzeption der Geschoße ermöglicht sowohl eine gesamtheitliche Nutzung als auch die Verwendung in separaten, autarken Einheiten.

Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von 478 m² an. Abhängig von der Ausgestaltung der Zufahrt eröffnen sich hier zusätzliche Bebauungsoptionen. Für dieses Flurstück liegt kein Bebauungsplan vor, somit richtet sich eine bauliche Entwicklung nach § 34 BauGB. Dies eröffnet grundsätzlich diverse Entwicklungsmöglichkeiten, sofern sich die geplanten Maßnahmen in das vorhandene Ortsbild und die umgebende Bebauungsstruktur einfügen.

Alle Gegebenheiten zum Gesamtkomplex hier detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieser Objektbeschreibung sprengen. Die Anordnung und Schnitte aller Räumlichkeiten des Bestandshauses sind gut aus den Grundrissen ersichtlich, weshalb wir an dieser Stelle auf den üblichen, fiktiven Rundgang verzichten möchten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mögliche Nutzungsszenarien und Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

FAZIT:
Unabhängig von Ihren individuellen Plänen bietet diese Liegenschaft eine zukunftsorientierte Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die großzügige Bestandsimmobilie in Verbindung mit der vorhandenen Bebauungsreserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft zugleich Raum für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungskonzepte. Damit vereint das Objekt langfristige Werthaltigkeit mit attraktiven Perspektiven für eine krisenresistente Vermögensanlage.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, helle, lichtdurchflutete Räume, und ist durch fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Gleichwohl besteht in Teilbereichen je nach Ihrem individuellen Anspruch Modernisierungsbedarf, um auf das Niveau des aktuellen Standards aufzuschließen.

Hier einige Merkmale im Überblick:

Laminat- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Küche mit Einbauten im EG, Beheizung über Nachtspeicheröfen, Tageslicht Duschbad im EG, Tageslicht Dusch- und Wannenbad im DG, weiteres Duschbad im Keller, großer Balkon, XXL-Terrasse mit Fernblick, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, großer Hobbyraum mit Ausbaupotential (Homeoffice, Fitness/ Wellness o.ä.), obligatorische Kellerräume.

Zweifelsohne gehört auch der imposante Außenbereich mit Grünfläche, gemauertem Grill und liebevoller Bepflanzung, zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie es mögen, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren zu spielen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften im Freien sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, oder einfach nur die Entspannung im Freien suchen, hier eröffnet sich ein breites Spektrum für Ihre ganz persönlichen Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der davorliegenden Hoffläche zur Verfügung. Praktischerweise verfügt die Garage über einen rückwärtigen Zugang zum Garten, der die Unterbringung von Gartengeräten oder anderen Utensilien komfortabel ermöglicht.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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