***PROVISIONSFREI – Kernsaniertes Altstadthaus mit zwei Wohneinheiten***

Beschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Seligenstadt, nur wenige Schritte vom Main entfernt. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2012 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile erneuert, sodass die Immobilie heute eine gelungene Verbindung aus historischem Altstadtflair und moderner Wohnqualität bietet. Auf ca. 167 m² Wohnfläche stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 56 m², die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss ca. 111 m². Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Dach, Dachdämmung, Fenster sowie wesentliche Innenausbaubereiche erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2016 ausgeführte Fassadendämmung mit 16 cm Mineralwolle. Zusammen mit dem gedämmten Dach, den erneuerten Fenstern und der Gasheizung von Weishaupt ergibt sich für ein Altstadthaus dieser Baualtersklasse ein überzeugender energetischer Zustand. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 107 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie verfügt bewusst über keinen Garten oder Hof und richtet sich damit an Käufer, die ein pflegeleichtes Stadthaus in zentraler Lage suchen. Statt Gartenarbeit bietet dieses Haus kurze Wege, Altstadtflair und die unmittelbare Nähe zum Main.

Fazit
Dieses kernsanierte Altstadthaus in Seligenstadt bietet eine seltene Kombination aus historischer Lage, moderner technischer Substanz, zwei Wohneinheiten und unmittelbarer Mainnähe. Die umfangreichen Modernisierungen, die vorhandenen Nachweise, die Fassaden- und Dachdämmung sowie die Energieeffizienzklasse D machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein pflegeleichtes, solides und vielseitig nutzbares Stadthaus suchen. Ein Haus für Menschen, die Altstadtleben, kurze Wege und moderne Substanz in historischem Umfeld verbinden möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und umfangreich dokumentierte Modernisierung sowie eine durchdachte Aufteilung. Zu den besonders attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen 2 schöne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine große Einbauküche, ein Frühstücks-Balkon sowie Parkett im gesamten Wohnbereich.

Modernisierungen und technische Ausstattung

• umfassende Kernsanierung 2012
• Elektrik erneuert
• Wasserleitungen erneuert
• Gasheizung von Weishaupt, Baujahr 2012
• Dach erneuert und gedämmt
• Fassadendämmung 2016 mit 16 cm Mineralwolle
• erneuerte 2-fach verglaste Fenster
• keine bekannte Feuchtigkeit im Haus
• kein Einzeldenkmalschutz
• Lage im Ensemblebereich

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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