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Beschreibung

Das hier präsentierte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1951 in massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 722 m² großem Grundstück, in exponierter Hanglage von Mömbris errichtet, und verfügt bei insgesamt 114 m² Wohnfläche über 5 Zimmer auf 2 Wohnetagen (+ Dachspitz).

Das Erdgeschoß (ca. 64 m²) hält 3 Wohnräume, eine Küche sowie ein Duschbad bereit. Im Obergeschoß (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Spitzboden und angliederndem, offenen Küchenbereich, sowie ein weiteres, separates Zimmer und ein Tageslicht Wannenbad.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem obligatorischem Heizungs- und Tankraum weitere großzügige Räume, zur individuellen Nutzung. Die Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang von außen – ideal als praktische Lager-, Werkstatt oder sonstige Hobbyfläche mit bequemer Be- und Entlademöglichkeit.

Zudem bietet das große Gartenareal neben tollem Fernblick vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird Ihnen viel Freude bereiten. Ob Sie gerne unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, ein Fan von gepflegten Grillabenden sind, Ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur suchen – all das können Sie hier realisieren.

Ob als Familiendomizil, als Generationenhaus oder für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, die Immobilie hält viel Potential für den jeweiligen Bedarf bereit.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, ein Bezug wäre mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl besteht, je nach gewünschtem Ausstattungs- und Energiestandard, in Teilbereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf ein zeitgemäßes Wohn- und Energieniveau zu heben.

Ganz gleich, ob Sie den charakteristischen Stil des bestehenden Hauses erhalten und weiterentwickeln oder Ihre individuelle architektonische Idee in Form eines Neubaus verwirklichen möchten, die attraktive Lage und das große Grundstück eröffnen Ihnen diverse Möglichkeiten.

Im Zuge diverser, bereits getätigter Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen, wurde
beispielsweise 2018 eine neue Öl-Heizung ("WOLF") installiert, und 2015 das Dach neu eingedeckt.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Duschbad im EG, Tageslicht-Wannenbad im OG, großzügiger Stauraum im Dachspitz, Öl- Zentralheizung, großes Gartenareal mit Fernblick, großzügiges Kellergeschoß mit ebenerdigem Außenzugang, u.v.m.

Sonstiges

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie angrenzende Stellflächen direkt am Haus bieten komfortables und sicheres Parken.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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